物业新规来了！三项费用不用再交了

物业新规出台，引发社区居民热议。新规规定自2024年起，部分物业费用将被取消，包括公共区域基础设施费用、未经批准的增费行为和公共营收的归属。这一改变将有效减轻居民负担，提升物业服务质量。了解这些新规，有助于居民更好地管理和节省开支。长期以来，很多社区居民和物业管理之间的矛盾不断升级。大家对取消物业服务的呼声也越来越高。主要原因无非是物业服务不到位、收费却很及时；费用收取混乱、没有统一标准；还有些物业公司未经允许占用公共空间赚钱。对此，物业公司也有话说，表示有些业主欠缴物业费的情况也常见。中央级媒体曾在声明中明确表示：“在没有更优替代服务出现之前，保留物业是有其必要性和价值的。”这表明至少在目前，物业服务还是不可或缺的。

全面取消物业服务的难点主要有两个：一是物业公司有专业的管理经验，而大多数业主委员会并不具备；二是取消物业服务将导致大量从业人员失业，而这个行业实际上提供了不少就业机会。尽管如此，业主们还是有办法改善现有的物业服务质量，比如通过投票选换物业公司。在某些地区，如果三分之二的业主同意，就可以更换物业管理公司。这种方式可以激发健康竞争，从而提升服务质量。

随着新的物业管理政策实施，从2024年起，居民将能节省三项物业费用。第一项是公共区域的基础设施费用，比如小区的路灯电费、垃圾清洁用水和公共区域的清洁费用，这些将包含在物业费中，由物业公司支付。第二项是对随意增加费用的行为进行严厉惩处，物业公司若想调整费用或增加服务费，必须得到当地物价局和小区业主委员会的批准，未经批准的涨价行为将受到惩罚。第三项是公共区域的营收应归业主所有，之前小区的广告位、停车场等收益常被物业公司据为己有，但从2024年起，这些收益需公开并返还给业主或用于公共设施的维护基金。

这次物业新规的出台可谓是对广大居民的一大福音。长期以来，不少业主对物业服务意见颇多，物业新规来了！三项费用不用再交了特别是在收费和服务质量方面的矛盾尤为突出。新规的出台，有望缓解这些矛盾，推动物业公司更好地为居民服务。对于公共区域的收益透明化管理，更是保护了业主的合法权益。对于广大业主来说，提前了解这些新规，有助于更好地维护自身利益，同时也为物业公司的运作提供了更加规范的指引。小区居民们可以通过监督和参与小区事务来确保自己的权益不受侵害。而物业公司也应该认识到，提高服务质量是赢得居民信任和支持的关键。希望在新规的推动下，社区生活能更加和谐，居民的满意度也能进一步提升。

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