专家称未来房贷利率或进2时代

房贷利率新纪元：专家预测“2时代”即将到来

在近期一系列金融政策调整的背景下，房地产市场再次成为公众关注的焦点，尤其是随着央行连续下调贷款市场报价利率（LPR），多位专家纷纷预测，未来房贷利率或将进入“2时代”，这一预测不仅引发了市场的广泛讨论，也为购房者带来了新的期待。

LPR连续下调，房贷利率再创新低

2024年7月22日，中国人民银行宣布将一年期和五年期以上LPR分别下调10个基点，五年期以上LPR降至3.85%，这一调整直接影响了房贷利率的走势，在此之前，五年期LPR已经处于历史低位，而此次下调更是将全国首套房贷利率推向了新的历史低点。

据财联社报道，此次降息之前，LPR已是历史最低水平，而五年期LPR的再次下调，意味着全国首套房贷利率将进一步降低，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降10个基点后，月供将减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元，这一数字虽然看似不大，但对于广大购房者而言，无疑是实实在在的减负。

多地房贷利率调整，进入“2时代”成趋势

随着五年期以上LPR的降息落地，多地房贷利率也随之调整，以北京和广州为例，两地房贷利率均出现了显著下降，兴业银行北京分行营业部的工作人员透露，目前北京执行的首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率在五环外和五环内分别为3.6%和3.8%，相比之前的利率水平有了明显下降。

而在广州，房贷利率的下降更为显著，多家主要银行目前首套房贷款利率普遍下调至3.1%，二套房贷款利率则降至3.7%，值得注意的是，广州是北上广深四个城市中唯一取消房贷利率下限的城市，部分外资银行如汇丰银行和渣打银行更是提供了更为优惠的房贷利率，首套房贷利率最低可达2.9%和2.95%。

这一趋势不仅限于北京和广州，佛山、苏州等地的房贷利率也相继下调，中指研究院市场研究总监陈文静指出，自2024年5月17日房地产“一揽子”政策落地以来，多数城市取消了首套、二套房贷利率政策下限，将调控权赋予地方，导致当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下。

专家分析：多重因素推动房贷利率下行

多位专家表示，未来房贷利率进入“2时代”是大势所趋，这一预测背后，有多重因素在推动。

央行公开市场操作利率的下行是房贷利率下降的直接原因，央行通过降低公开市场操作利率，降低了商业银行从央行融资的成本，进而传导至房贷市场，推动房贷利率下行。

存款利率的下调也为房贷利率下降提供了空间，多家银行纷纷下调存款利率，降低了银行的资金成本，使得银行在房贷市场上有更多的降价空间。

银行贷款支持实体经济的任务较重，居民存款定期化的倾向明显，导致银行在资产荒的背景下，角逐房贷份额的竞争非常激烈，为了吸引更多的购房者，银行纷纷通过降低利率来抢占市场。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这些因素共同作用，为房贷利率下行打开了窗口，他预计，未来随着政策的持续宽松和市场竞争的加剧，房贷利率有望进一步降低，进入“2时代”将是大概率事件。

房贷利率下行对市场的影响

房贷利率的下降无疑将对房地产市场产生深远影响，对于购房者而言，较低的房贷利率将直接降低其月供成本，增加购房的经济可行性，以目前主流的房贷利率计算方式（LPR-75BP）为例，过去首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%甚至更低，这种变化将使得购房者的还款压力大大减轻，有助于刺激购房需求的释放。

房贷利率的下降也将对商品房市场产生积极影响，较低的房贷利率将提升购房者的购买意愿和支付能力，从而推动商品房市场的恢复和成交量的上升，这对于当前处于调整期的房地产市场而言无疑是一大利好。

专家也指出，虽然房贷利率的下降将带来短期的交易利好和购房需求的释放，但其长期效应可能有限，基本面并未发生根本性改变；随着前期大幅度降息和存量房贷利率的调整，降息带来的边际效益将逐步减小，购房者在享受低利率的同时也应保持理性，不要盲目跟风购房。

随着央行连续下调LPR以及多地房贷利率的调整，未来房贷利率进入“2时代”已成为市场普遍预期，这一变化不仅

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