上海两幢住宅拆迁，最高补偿超2000万

在上海这座繁华的都市中，城市更新和旧区改造的步伐从未停歇，近年来，随着城市规划和发展的需要，越来越多的老旧住宅面临拆迁重建，而在这些拆迁项目中，上海市虹口区的一处高层住宅小区——虹宸易居，因其高额的拆迁补偿款而引起了广泛关注，据悉，该小区两幢16层的住宅楼拆迁，最高补偿金额超过了2000万元，单套房源的拆迁款也至少达到了1500万元。

虹宸易居小区位于上海市虹口区公平路附近，紧邻新建的地铁19号线，周边商圈配套齐全，包括北外滩来福士广场和上海白玉兰广场等地标项目，小区由上海宝宸建设发展有限公司（曾用名：上海宝宸集团有限公司）于2003年开发，共建有2幢住宅楼，3个单元，共有121户居民，楼层最高达到16层，尽管楼龄仅约20年，但在上海的城市拆迁过程中，这样的高层住宅拆迁仍较为少见。

拆迁工作始于2023年，虹口区政府发布了《关于东余杭路公平路交叉口改建工程签约选房等有关事项的公告》，明确了房屋征收补偿协议的签约期限从9月22日至10月22日，促签促搬奖励期为9月22日至28日，根据公告，拆迁分为货币化安置和房屋安置两种方式，居民可以根据自己的需求选择适合的安置方式。

货币化安置是此次拆迁的主要方式之一，选择货币化安置的居民，在签订意向书后再签订房屋征收补偿协议，补偿款包括房屋评估价格、搬家补贴、装修补贴等各项费用，据小区业主透露，房屋评估均价约为10.5461万元/平方米，加上各项补贴，房屋拆迁款标准差不多在17.5万元/平方米，以一套面积约102平方米的房屋为例，按照打包价补偿，总金额大约是1785万元，而虹宸易居小区的户型面积在90~120平方米之间，根据业主们的推算，单套拆迁款约在1575万~2100万元之间。

除了货币化安置，房屋安置也是另一种选择，虹口区住房保障和房屋管理局为选择房屋安置的居民提供了四个小区作为产权调换的房源，包括虹口区的彩虹湾（房屋评估单价4.98万元/平方米）、菁鸿锦庭（暂无评估单价）、浦东新区曹路南拓展基地（房屋评估单价3.11万元/平方米）、嘉定区黄渡基地（房屋评估单价2.12万元/平方米）和松江区南站基地（房屋评估单价2.01万元/平方米），尽管有这些选择，大多数居民还是更倾向于选择货币化安置，因为补偿款数额较高，且可以自由选择市场上的房源。

拆迁过程中，虹口区住房保障和房屋管理局委托了房地产价格评估机构，对征收房屋进行了实地踏勘，并结合市场交易情况作出了估价，现场还公示了房屋征收评议监督小组名单，确保拆迁工作的透明和公正，根据规定，被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间搬迁的，还可以获得额外的签约搬迁特别奖，奖励标准为评估均价×10平方米+20万元/证。

虹宸易居小区的拆迁工作进展顺利，据虹口区北外滩街道旧改分指挥部的工作人员介绍，东余杭路公平路交叉口改建工程居民签约率超过70%，小区搬迁率已超过三分之二，这一拆迁项目不仅为居民提供了丰厚的补偿款，也为城市更新和旧区改造注入了新的活力。

此次拆迁项目之所以能引起广泛关注，除了高额的补偿款外，还与上海近年来城中村和危旧房改造的推进密切相关，多家机构预测，通过货币化补贴等方式，新增的城中村和危旧房改造项目将带动近1亿平方米的住宅销售市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，通过货币化安置等方式新增实施城中村和危旧房改造，明确了量化政策，能积极引导市场预期，而上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，货币化安置与2014年的模式有较大相似性，当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力。

虹宸易居小区的拆迁只是上海众多拆迁项目中的一个缩影，随着城市更新和旧区改造的加速推进，越来越多的老旧住宅将面临拆迁重建，而如何平衡城市发展和居民利益，确保拆迁工作的公正和透明，将是未来城市更新工作中需要不断探索和完善的重要课题。

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